经过无壳蜗牛族的多年争取后，《租赁住宅市场发展及管理条例》1将于今年6月27日上路施行，提供租赁双方6大权益保障，包括租税优惠、专业咨询、包租代管等，希望创造房东、房客、产业三赢。
《租赁住宅市场发展及管理条例》已于去年12月27日经总统 蔡英文公布，并于今年6月27日开始施行。内政部表示目前依据该条例授权规定，正进行12项相关子法及配套措施的研拟作业，以落实执行租赁条例，营造友善租屋环境。
内政部地政司副司长王成机指出，租赁专法提供租赁双方6大权益保障，首先是强化租赁双方权利义务关系，明订房客押金负担不得逾两个月租金总额，租约消灭返还住宅时，有退还押金或賸余押金的保障；并规定房东应说明负责修缮项目，未于期限内修缮，得由房客自行修缮并请求偿还费用；遗留物处理得由押金扣除处理费用等。
其次是保障房客获得真实租屋广告信息，王成机说，租赁专法除规范房东有提供真实信息义务外，并赋予受托刊登租屋广告的媒体经营者应查证租赁住宅的面积、屋龄、楼层别及法定用途；此外，遇有租赁纠纷涉，租赁双方可向直辖市、县市不动产纠纷调处委员会申请免费调处租赁争议，由政府扮演公正专业第三人处理纠纷。
王成机说，为保障个人房东权益，内政部鼓励房东透过专业代管或包租服务处理繁杂的租屋事务，提供每屋每月新台币6000元租金所得税免税、月租金6000元至2万元部分之必要损耗费用53%的扣除额，并授权各地方政府因地制宜提供的地价税及房屋税减征。
王成机表示，透过建立包租代管专业服务制度，营造友善租屋环境及稳定租赁关系，有效减少租赁纠纷，建立包租业（先承租再转租并管理）、代管业（代为管理）专业服务制度，同时也建立租赁住宅管理人员专业证照制度。创造房东出租放心、房客居住安心、产业经营用心的三赢局面。
- 租赁住宅市场发展及管理条例
- 租赁住宅市场发展及管理条例施行细则
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