老屋重建工程纪录／拆除旧墙与泥作新墙面

老家因为隔壁恶邻违法兴建公寓的关系，与他们相接的墙壁面长年出现渗水与壁癌，早已让人不堪其扰。为此，从八月底开始因为老妈的一声令下，开始了将近一个月各种麻烦接踵而至的日子。

为什么会有壁癌？

壁癌（又称白华、吐碱）是台湾老屋常见的墙面问题，成因其实不复杂：水气 + 水泥中的游离钙。

当墙体长期受潮，水分渗入水泥砂浆层，溶解其中的钙离子后，随著水分蒸发被带到墙面，与空气中的二氧化碳反应生成碳酸钙结晶，就会在墙面形成白色粉末状的结晶体。久了之后，漆面会鼓起、剥落，甚至长出霉斑。

要根治壁癌，关键从来不是「把表面刮掉重漆」，而是断绝水源。只要渗水的源头还在，壁癌就会一再复发。这也是这次老屋重建非得把旧墙打掉、重做泥作的根本原因。

泥作工程的两阶段：打底与粉光

一般建筑工程中的泥作部分又分为打底及粉光两阶段。

打底（粗胚）

在 RC 墙面或砖墙上打底时，会使用 1:3 的水泥及砂（水适量）。由于打底施做的厚度较厚，除了做基底层（表面可另外涂防水层）外，同时还可透过标准饼（又称灰志、麻糬等名称）的布建，进行墙面整平之用。

标准饼的作用，是在墙面上先做出几个厚度基准点，师傅再依这些基准点拉线、抹平，确保整面墙的平整度。这是泥作工程中非常关键的一道手续，墙面平不平，全靠这一步。

而打底顾名思义，就只是一层底！粗糙的表面可以在上头继续做水泥粉光或是贴磁砖。

粉光（西阿给）

至于水泥粉光（传统泥作师傅会念作「西阿给」）则使用 1:1 的水泥及砂，由于砂的含量较少，施做完成后的表面会较为细致平整。

粉光的重点在于「收尾」：表面要抹得平整、细致，不能有明显的接痕或气泡。这道工序考验师傅的手路，做得好，墙面摸起来光滑如镜；做得不好，就会留下波浪状的痕迹。

一般泥作工程在粉光层做完后就可以退场，接著轮到油漆进场，先进行批土、研磨整平后再刷上面漆。

防水层的重要性

在这次工程中，特别强化了墙面的防水处理。由于问题根源来自邻墙渗水，因此在打底完成后、粉光之前，于墙面加涂防水层，形成一道阻绝水气的屏障。

防水层的施作原则是「由外而内、层层阻绝」：

• 外墙优先处理，阻挡雨水直接渗入。
• 内墙再加一道防水，作为第二层防线。
• 转角、接缝处要特别加强，这些地方最容易渗水。

恶邻的违建往事

恶邻在我当年还是小孩子的时候就把大楼偷盖好。那个年代的人较为纯朴（恶邻例外，从他爷爷辈就例外，靠著代书工作骗了不少土地，变成一方土财主），对于他们胡搞蛮干的行为较为宽容。时过境迁到了现在，我也还真不晓得能拿他们怎么办？

至于为何我会说是「偷盖」，原因在于他们最开始盖的范围假设只有 40 坪，和政府申请的文件也是 40 坪，请官方来检查的时候还是 40 坪，但是等到检查完毕后莫名其妙的又往前多盖了 20 坪，变大了足足 1.5 倍有余。

这种「先照图施工、检查完再二次施工」的手法，在早年违建猖獗的年代并不少见。等到多年后想追究，往往早已过了追溯期，或是举证困难，只能徒呼负负。

拆除时发现的施工瑕疵

而且他们早期旧屋和我家是共用壁，拆除过程中也把我家墙壁打出好几个洞。结果我前几天趁著打到红砖墙时检查才发现，他们当初根本没有好好处理那些洞，有的洞甚至还有整根木头烂在里头，外壁更没有用水泥封起来，可以直接看到他们家墙壁。

这也难怪长年下来会渗水、长壁癌。邻墙的施工品质如此草率，水气自然长驱直入，再怎么在自家墙面做防水，恐怕也只是治标不治本。

从这个案例也能学到一个教训：共用壁的施工品质，往往不是自己能控制的。买老屋或与邻屋相接的房子时，最好先了解邻墙的状况，否则日后渗水、壁癌的问题，处理起来既花钱又费心。

小结

老屋重建牵涉的不只是自家的泥作工程，更可能牵扯到与邻居共用的墙面问题。这次拆除旧墙、重做泥作的过程，除了认识打底与粉光的差异、防水层的施作原则，也意外揭开了邻墙多年来的施工瑕疵。

壁癌的根治之道，永远是「断绝水源」四个字。表面刮除重漆只是治标，唯有从墙体结构与防水层下手，才能真正解决问题。只能说，遇到这种恶邻，除了把自家墙面做好做满，似乎也没有更好的办法了。