日本房地产的划算价格让人超想在日本置产

每次谈到台湾高房价让年轻人买不起房这件事，许多人最爱举的例子就是邻国「日本（Japan）」，事实上别说房价高低了，日本一些区域为了解决年轻人外移都市以及高龄化社会的问题，还会推出一些近乎免费的租屋计划吸引外地人口入住。

不过我一向觉得拿日本来对比台湾的房价并不算合理，毕竟两地的人口密度根本不一样，不只不一样，两地其实相差非常多。尤其台湾又是一个多山的岛屿，在不到3.6万平方公里的面积上，分布超过269座海拔3,000米以上高峰，是全世界高山密度最高的岛屿之一。而且两国都不缺高所得人口，这才导致许多人感觉台湾地区薪水低，房价却比日本高的错误偏差印象。

以台湾岛的人口与面积比来看，人口密度甚至达到全球第二名，每一平方公里就有639人，反观日本的本州岛的人口密度只有453人。即使是全球顶尖城市第三名的东京，实际上人口密度也仅有5748人，台北市则高达9818人，而东京高地价土地其实也比台北来得更贵，更直接造就日本蜗居者群聚的社会现象。如此细细比较下来，台北人其实要算是幸福多了。

尤其日本的土地面积比台湾岛大约10.5倍，人口却几乎都集中在大型都会区，因此除了大城市以外，日本的房地产算是相当划算。加上近年乡村人口外移严重，各地政府纷纷想找出让人口愿意回流的方案，最近就很流行废弃房屋由政府收购后，由国家出钱修复后用低廉的价格出租，或是直接让民众用便宜的价格买下，再提供修缮基金让住户自行维修。

我在日本长野市就看到这样一栋屋子。土地面积高达 234.43 坪，含有一栋别墅，你猜猜看这样一栋含土地要卖多少钱？

总价只要新台币 67 万就能买下！

不过考量到日本每年都要缴交的税金，语言的障碍，以及「非常」不便的交通，想要购买这种房屋的人还是需要各种心理准备（而且说到底这种政府方案是否提供外国人购买都是个问题）。

其实我一次在日本旅行时路过一个小岛连续住了三天，跟岛上的老大相谈甚欢，他还问我要不要搬去他们的岛上住，随便捡一栋就可以免费入住，起码交通也比长野县这栋来得方便 —— 一天起码有三班船（笑）。